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房价难现大涨大跌,后普涨时代,如何看待楼市?

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  房价是涨还是跌,进入2018年,这个问题就不好说了。说涨,买了房的不赚钱,说跌,没买房的买不起。房价大局已定?却总有…

  房价是涨还是跌,进入2018年,这个问题就不好说了。说涨,买了房的不赚钱,说跌,没买房的买不起。房价大局已定?却总有地方风生水起。楼市回暖在即,二手房市场却依旧疲软。楼市为什么会如此迷茫?只因四个方面有了变化。

  之所以有这样那样的分歧,就在于当下乃至很长一段时间,房价将呈现出与以往不一样的状态,那就是不再普涨。

  第一,众所周知,房价的上涨和货币有着密切的关系,无论是08年的四万亿,还是2016年全面放开信贷,货币的支撑,让全民买房成了可能。只不过这种形式的货币,本质上就是负债;负债过高就会带来风险,所以就从去库存,变成了去杠杆,严格控制新增信贷资金流入房地产投资领域。

  第二,经过这么多年的建设,我们的城镇化率达到了一个比较高的水平,住房是不缺了(不等于人人都有房住)。不同的统计口径下,人均住房面积均为30-40平米,尽管低于国际水平,但总体来说,已经不是上世纪八十年代那种住房稀缺的状况。稀缺才能带来疯涨嘛。

  第三,人们对幸福生活的追求是无止境的,人均40平米可不是终极目标,小房子换大房子,大房子还别墅,别墅换成更好的别墅。消费的欲望决定了,一部分购房需求来自于对生活品质的改善,一部分购房需求仅仅是图个安身立命。对于不同的购房群体,再用普适规律去分析,很容易出现误判。

作者: admin1

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